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- 2 Imp. Michel Labrousse, Toulouse
Vous avez acheté un bien immobilier, et vous découvrez un problème qui n’était ni visible ni mentionné au moment de la vente ? Infiltrations, fissures importantes, défaut de structure, installation non conforme… Ce sont peut-être des vices cachés.
Dans ce type de situation, une expertise technique indépendante est souvent le premier réflexe à avoir. Elle permet de confirmer l’existence du vice, d’en évaluer la gravité, et de constituer des éléments solides en vue d’un recours juridique ou amiable.
On parle de vice caché lorsqu’un défaut :
existait au moment de la transaction (même s’il n’était pas visible),
rend le bien impropre à son usage normal ou en diminue fortement la valeur,
n’a pas été mentionné par le vendeur, ni détectable lors d’une visite classique.
Les cas les plus fréquents ? Fissures importantes dissimulées sous des enduits récents, problèmes d’humidité, couverture de toiture défaillante, installations électriques ou sanitaires non conformes, ou encore des malfaçons structurelles dissimulées.
Parce qu’un simple constat ou devis d’artisan ne suffit pas. Pour faire valoir vos droits, il faut un rapport d’expertise rigoureux, circonstancié, opposable.
Notre mission :
confirmer s’il y a réellement un vice caché (ou un défaut d’entretien courant),
déterminer l’origine du désordre et son antériorité à la vente,
évaluer les conséquences techniques et financières du défaut,
établir un rapport neutre et détaillé, utilisable en cas de litige ou de procédure,
vous accompagner en toute indépendance, y compris dans les échanges avec votre notaire, vendeur ou avocat.
Nous commençons par analyser tous les éléments liés à la vente : diagnostics fournis, date de signature, nature des défauts, historique connu. Ensuite, nous effectuons une visite complète sur site, avec inspection visuelle et technique de la zone concernée.
L’objectif : vérifier si le désordre était antérieur à la vente, s’il pouvait raisonnablement être dissimulé, et quelles en sont les implications.
Nous vous remettons ensuite un rapport technique complet, documenté, structuré, avec nos observations, hypothèses, et préconisations. Ce document est souvent la base de toute démarche juridique.
Le plus tôt possible. Dès que vous suspectez un vice caché, il est important de :
éviter toute dégradation supplémentaire (humidité, instabilité, etc.),
faire constater le problème avant d’engager des réparations,
conserver les preuves de bonne foi (photos, échanges, devis, etc.).
Nous intervenons dans des contextes variés :
litige suite à une découverte de défaut majeur après achat,
avis contradictoire avec le vendeur ou un autre expert,
besoin de sécuriser un recours avant d’engager une procédure juridique,
volonté de résoudre un conflit à l’amiable, avec des éléments objectifs en main.
Les recours pour vice caché sont strictement encadrés dans le temps. Plus tôt vous faites constater le problème, plus vous avez de chances d’obtenir réparation.
➡️ Non, le devis est 100 % gratuit.
➡️ Sous 3 jours.
➡️ Dans un délais de 15 jours, selon l'urgence et la complexité du dossier.
➡️ Nous travaillons aussi bien en expertise amiable qu’en expertise judiciaire.
➡️ Oui, nous intervenons à toutes les étapes : avant, pendant ou après les travaux.
➡️ Nous intervenons pour des malfaçons, vices cachés, litiges travaux, réceptions de chantier, ou expertises techniques avant achat immobilier.
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