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Combien vaut réellement un bien immobilier ? Dans un contexte de vente, de succession, de divorce ou de contentieux, connaître la valeur vénale réelle d’une maison, d’un appartement ou d’un local professionnel est essentiel. Mais cette estimation ne peut pas reposer uniquement sur les prix du marché ou les outils en ligne.
Chez Chaumont Expertises, nous réalisons des expertises de valeur vénale neutres, détaillées, et juridiquement exploitables. Notre rôle : déterminer la valeur réelle du bien en prenant en compte ses caractéristiques techniques, son état, son environnement, et les éléments de contexte.
Une estimation d’agence ou un simulateur automatique ne tiennent souvent compte que de critères simplifiés : surface, nombre de pièces, localisation. Or, deux biens similaires en apparence peuvent avoir des valeurs très différentes en fonction de leur état, des désordres présents, des travaux récents ou à prévoir, ou encore de leur conformité administrative.
Notre approche repose sur une analyse technique complète, croisée avec des références de marché précises et actualisées. Nous intégrons également les aspects juridiques, cadastraux et environnementaux qui peuvent influer sur la valeur.
Parce qu’une estimation juste vous permet de :
vendre au bon prix, sans sous-évaluer ni bloquer la vente,
acheter en évitant la surcote,
protéger vos intérêts dans une succession ou un divorce,
justifier une valeur auprès d’une banque, d’un notaire ou d’un juge,
résoudre un litige fiscal ou civil lié à un bien immobilier.
Notre rapport d’expertise en valeur vénale est structuré, argumenté, et utilisable en contexte amiable comme judiciaire. Nous n’avons aucun intérêt commercial dans la vente du bien, ce qui garantit un regard neutre et objectif.
Nous commençons par recueillir les informations administratives et contextuelles : titre de propriété, historique, éventuelles servitudes. Puis nous visitons le bien, réalisons une inspection complète (état général, pathologies éventuelles, travaux réalisés ou à prévoir).
Ensuite, nous procédons à une analyse multicritère :
approche comparative (biens vendus similaires dans la zone),
méthode par capitalisation du revenu (si le bien est loué),
pondération selon les défauts ou qualités techniques constatés,
valeur de reconstruction éventuelle.
Le rapport est remis sous 5 à 7 jours, avec l’ensemble des justifications, photos, documents, et la valeur vénale précise du bien au jour de l’expertise.
Nos missions sont fréquentes dans les cas suivants :
vente ou achat d’un bien immobilier atypique,
succession avec héritiers multiples,
divorce avec partage des biens,
désaccord entre associés ou indivisaires,
litige fiscal (IFI, donation, redressement),
mise en vente d’un bien professionnel ou commercial.
Ne laissez pas le doute ou les conflits peser sur la valeur de votre bien. Une expertise claire vous protège juridiquement et vous donne un appui solide dans toutes vos démarches.
➡️ Non, le devis est 100 % gratuit.
➡️ Sous 3 jours.
➡️ Dans un délais de 15 jours, selon l'urgence et la complexité du dossier.
➡️ Nous travaillons aussi bien en expertise amiable qu’en expertise judiciaire.
➡️ Oui, nous intervenons à toutes les étapes : avant, pendant ou après les travaux.
➡️ Nous intervenons pour des malfaçons, vices cachés, litiges travaux, réceptions de chantier, ou expertises techniques avant achat immobilier.
